Panorama Porto San Giorgio
A Porto San Giorgio il mercato immobiliare vive da tempo in una sorta di bolla. Statistiche e dati confermano essere tra le città con i più elevati costi delle abitazioni al mq. I prezzi non sono mai scesi, neanche quando altrove, a due passi da qui, quella stessa bolla esplodendo ha travolto il mercato costringendo ad abbassare notevolmente i prezzi tanto sul nuovo quanto sul vecchio. A confermare il trend sangiorgese, ormai esteso a tutta la costa sud della provincia di Fermo, arrivano altri dati questa volta elaborati dalla piattaforma Quadrivo.it che ha messo a confronto il prezzo delle case con il reddito netto medio dichiarato in tutti i 40 comuni della provincia di Fermo, mostrando alla fine dove la casa pesa di più sullo stipendio. Ebbene, anche in questo caso sul gradino più alto siede Porto San Giorgio dove per comprare una casa di 80 mq servono 7,7 anni di stipendio. La piattaforma ci dice anche che qui il prezzo di vendita di un immobile può variare tra 1.250 e 3.200 euro al mq, anche se per un appartamento in prima fila pare siano stati toccati valori doppi. Per non parlare degli affitti. Se si è fortunati e si riesce a strappare un contratto per dodici mesi, senza cioè lo stop per la stagione estiva che consente ai proprietari un ottimo “extraprofitto” tra giugno ed agosto, il prezzo al mq è molto alto: 8,8 euro. Così per una abitazione di 90 mq ci vogliono quasi 800 euro di canone mensile. Metà di uno stipendio medio.
E’ la legge del mercato, a fronte di una domanda che non scende l’offerta di immobili è invece “risicata” ed il prezzo finisce per salire. Quella stessa legge che costringe le giovani coppie sangiorgesi a migrare altrove. A trasferirsi magari a Fermo dove l’accesso ad una abitazione è ancora possibile, ma non più ad esempio a Pedaso o Marina di Altidona. Anche in queste città, che hanno conosciuto uno sviluppo urbanistico importante nell’ultimo decennio, i prezzi delle case sono cresciuti. A Pedaso ci vogliono 5,5 anni di stipendio per acquistare un appartamento il cui costo può variare in una forchetta compresa tra 800 euro (il vecchio) e 1.900 euro per il nuovo. Situazione analoga a quella di Altidona dove si arriva tranquillamente ai 2.000 euro al mq ma dove è più conveniente l’affitto. Il costo al mq è infatti di 4,6 euro. Al secondo posto della classifica c’è Porto Sant’Elpidio. Nel centro più popoloso dopo Fermo occorrono 5,7 anni di reddito per comprare casa. Il prezzo varia tra 1.000 e 1.600 euro ma quello centrale è di 1.300, più alto quindi rispetto alle due precedenti località.
Per trovare Fermo bisogna scendere al quarto posto: gli anni di reddito per comprare l’abitazione sono 4,5 mentre il prezzo varia molto toccando un minimo di 590 euro ed un massimo di 2.600 euro. Affittare un’abitazione costa la metà rispetto a Porto San Giorgio. A Sant’Elpidio a Mare il prezzo di vendita oscilla tra 800 e 1.250 euro ed è conveniente l’affitto. Mano a mano, scendendo la classifica, troviamo Campofilone che supera addirittura Montegranaro e Monte Urano, potendo forse fare leva sulla costa. Nel piccolo comune dove sono nati i maccheroncini occorrono 4,5 anni di reddito per 80 mq di casa, il cui costo varierà tra 480-1.500 euro. A Montegranaro, Monterubbiano e Monte Urano le oscillazione dei prezzi di vendita sono sostanzialmente simili: rispettivamente 550-1.100 euro, 480-1.000 euro e 600-1.1.00 euro. Francavilla d’Ete, Massa Fermana, Monsampietro Morico, Montefalcone Appennino, Smerillo, Montelparo sono caratterizzate dallo stesso prezzo di vendita che può variare tra 480 e 800 euro. Cambiano di poco gli anni di reddito compresi tra 3 e 2,8 così come gli affitti che oscillano tra 3 e 2,5 euro al mq, Il Comune di Monte Vidon Corrado è quello in cui si deve attendere di meno o investire di meno per l’acquisto di un casa: 2,2 anni di reddito. Il prezzo varia infatti tra 430 e 720 euro.
