Prezzo casa: cifre stabili per chi compra e vende, affitti in aumento. Ecco la fotografia del Fermano

di Pierpaolo Pierleoni

Prezzi delle case stabili, mentre aumentano gli affitti. Questa la tendenza nel Fermano, consultando la banca dati dell’Agenzia delle entrate, dove sono raccolte, di semestre in semestre, le quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare. Le quotazioni più alte, com’è normale che sia, si registrano sulla fascia costiera, con Porto San Giorgio che fa registrare i valori più elevati delle abitazioni e i costi maggiori per le locazioni. 

Il capoluogo Fermo, per estensione e differenze territoriali, è il comune con il maggior numero di fasce e con le differenze più significative. In centro storico il valore degli immobili oscilla tra 800 euro di quotazione minima per edifici in uno stato conservativo normale e 1900 per la cifra massima per abitazioni in ottime condizioni. Il valore di mercato per le attività commerciali va da 1200 a 1450 euro. Per gli affitti, un appartamento da 100 metri quadri può costare, in base alle condizioni dell’’immobile, da 3,2 a 8 euro al metro. Si sale nelle zone adiacenti il centro storico, da 1200 a 2500 euro al metro quadro e da 4,4 a 10,5 per gli affitti. Per quartieri come Santa Petronilla e Capodarco si compra casa tra 1100 e 2000 euro al metro, vanno dai 900 a 1750 Campiglione e Caldarette d’Ete. I valori maggiori si registrano sulla costa, soprattutto a Lido, che fronte mare costa da 1900 a 3300 euro, con un massimo di 2900 euro al metro per locali commerciali e affitti da 8 a 13,9 euro al metro. Prezzi che scendono tra 1400 e 2900 euro a Casabianca. A Marina Palmense si compra e si vende tra 1200 e 2200 euro, si scende ancora a Tre Archi, tra 850 e 1800 euro al metro, con affitti dimezzate rispetto a lido, da 3,4 a 7,6 euro. Sono cresciute, e non di poco, le quotazioni sulla fascia litoranea più pregiata. Le cifre nel 2015 per affittare un appartamento a Lido si fermavano a un massimo di 9 euro al metro.

Le quotazioni più alte, per comprare o affittare, rimangono a Porto San Giorgio. Sul lungomare, per l’Omi il valore va da 2200 a 4300 euro al metro, per il commerciale si oscilla tra 2300 e 3100. Affitti alle stelle, sul litorale le abitazioni in ottimo stato possono costare al mese fino a 18,2 euro al metro, con un minimo di 8,8. Sempre elevate, ma minori rispetto al lungomare, le quotazioni del centro storico, tra 2000 e 3700 il valore delle case e affitti da 8,2 a 15,7 euro al metro.

A Porto Sant’Elpidio, in centro città e sul lungomare l’Osservatorio stima un valore tra 1150 e 2700 euro, i locali commerciali sono quotati tra 1500 e 1950 euro. Le zone periferiche scendono ad una forbice tra 100 e 2000 euro, il commerciale costa al massimo 1700 euro. Gli affitti vanno da un minimo di 4,7 a un massimo di 11,6 euro, anche qui l’impennata è sensibile, 10 anni prima si poteva trovare un’abitazione tra 4 e 7 euro al metro.

Anche negli altri comuni costieri della provincia i valori del mattone sono sensibilmente più alti che verso l’interno. Ad Altidona per la fascia litoranea si oscilla tra 1400 e 2700 euro, cifre pressoché uguali a Pedaso, da 1300 a 2700. A Sant’Elpidio a Mare valori tra 900 e 1600 euro, quote simili a Montegranaro, da 850 a 1700. Abbastanza contenute anche le cifre per le locazioni, da 3,6 a 6,5 euro in territorio elpidiense, un po’ più alta Montegranaro, con massimi a 7,9 euro al metro.